股票赢家2015年,我到底是该买房还是卖房?

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【股票赢家】2015年,我到底是该买房还是卖房?

房价是一个复杂问题,来自观察者、投资者、行业领袖三个不同角度的观点,或许会让你有更全面的了解。

第一个观点出自吴晓波,作为观察者他认为:从老百姓投资理财的角度来看,“2015年,一定不是一个不能买房的年份!”

第二个观点来自投资者哈继铭:最好的时候已经过去了,但是后续的房价走势,还是需要看具体的地区。

第三个观点来自任志强,他依旧是力挺房市的中坚力量:只要有钱,任何时候买房都是合适的,因为有政府在给你保底。

吴晓波
财经作家

要不要买房,是一个好问题。

历史都是相似的,去年10月份,很多城市的楼市创造了2009年以来的成交新纪录,这不是一个新的现象。回顾历史可以发现,2008年金融危机到来,中国楼市将近崩盘,作为经济风向标的股票率先跌停。

而2009年中国政府四万亿接踵而至,股市一片飘红,随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同,但今年的情况和2009年颇为相似。

从中国经济发展的层面来说,未来发展是制造业和城镇化双轮驱动,但这两者现在都有一些问题,制造业一定要转型,城镇化也需要改革。如果转型和改革到位,中国经济就没问题,如果解决不好,中国经济就面临一个巨大的泡沫。

而当泡沫出现,一个办法是抵抗泡沫,第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫,却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。

在这样一个背景下面,如果说对买房这个行为还存在争议的话,另外一个问题是确定的,那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。

中国的经济要发展,还是需要保持一个温和型的调控,GDP增速维持在7%左右的位置,但是每年央行增发货币是经济增速的两倍,所以未来10年中国社会贫富差距还会加剧。如果不懂得投资,那么无论企业还是个人,所持有的资产会大幅度缩水。

对普通老百姓来说,有两种应对方法,一种就是加大对自己的投资,成长进步到可以抵抗风险的程度,比如年轻人可以去创业,不创业的人就把自己的工作做得更加专业。

另一种是:再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一,房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨,但还是一个保值性的商品。

就区域而言,北上广深的房价抗跌性最强;

而二线、三线城市的房子是否具有添置价值,则取决于两个数据:

其一,在过去的五、六年里,这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;

其二,这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。

人口的聚集能力和产业的转型升级能力,是维持一个城市房价的基本条件。

所以,如果你所在的城市满足这些条件,2015年,一定不是一个不能买房的年份!

根据我们的测算,中国人口红利的拐点就是2015年。2015年,中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点,达到73%。

随着老龄化时代的到来,房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间,至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长,还是会出现大幅下跌的情况,不同的地区可能会看到不同的结果。

因为买房子这个事情,最终还是地区、地区、再地区,如果是有充分就业机会,较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区,尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市,可能会出现越来越多的鬼城,越来越多的房子没有人愿意去购买,造成下跌。

任志强前华远地产董事长,人送外号“大炮”

房地产崩盘有两个条件,第一是人口跑了,第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨。所以大家不要等,该买房还是得买房。

中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长,政府给你保底,你为什么不敢买?

2015年,我们根据各种情况测算,销售会迅速回升,从去年9月份销售最低潮开始,此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬,因为还有巨大的存量房有待消化,消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。

对于老百姓买房子什么时候最合适的问题,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。
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